أظهرت بيانات حكومية، الأربعاء، أن أسعار المنازل الخاصة في هونغ كونغ ارتفعت خلال أبريل نيسان بنسبة 0.4 بالمئة مقارنة بالشهر السابق، لتُنهي بذلك سلسلة تراجعات استمرت أربعة أشهر، مدفوعة بتراجع أسعار الفائدة على الرهون العقارية الذي أسهم في تحسين معنويات الشراء.
وكانت الأسعار قد تراجعت في مارس آذار بنسبة 0.3 بالمئة (بعد تعديل الرقم)، فيما بلغ التراجع الإجمالي منذ بداية العام 1.2 بالمئة، لتسجل أدنى مستوى لها منذ عام 2016.
تُعد هونغ كونغ من أكثر المدن غلاءً في أسعار العقارات عالميًا، وقد شهدت الأسعار انخفاضًا بنحو 30 بالمئة منذ ذروتها في عام 2021، متأثرة بارتفاع معدلات الفائدة، وتدهور التوقعات الاقتصادية، وضعف الطلب مع مغادرة العديد من المهنيين والوافدين للمدينة.
وعلى الرغم من أن السلطات ألغت جميع القيود على شراء العقارات وخففت متطلبات الدفعة الأولى العام الماضي لدعم السوق، فإن الطلب ظل ضعيفًا.
تتوقع شركات الوساطة العقارية أن تتراوح تحركات الأسعار خلال عام 2025 بين الارتفاع والانخفاض بنسبة 5 بالمئة، اعتمادًا على وتيرة خفض أسعار الفائدة الرسمية ومدى حدة التوترات التجارية بين الصين والولايات المتحدة.
وقال «إدي كوك»، المدير التنفيذي في شركة «سي بي آر إي» للاستشارات العقارية، إن استمرار تراجع سعر الفائدة بين البنوك في هونغ كونغ قد يدفع سوق العقارات السكنية نحو التعافي، إذ قد يصبح سداد أقساط الرهن العقاري أقل تكلفة من الإيجار.
بلغ سعر الفائدة بين البنوك في هونغ كونغ لأجل شهر واحد أدنى مستوى له في ثلاث سنوات هذا الأسبوع، وهو ما جعل الرهون العقارية أكثر جاذبية للمشترين.
