شهدت أسعار المنازل في الولايات المتحدة انخفاضًا طفيفًا بنسبة 0.1% على أساس موسمي معدل في أبريل، مسجلة أول انخفاض شهري منذ سبتمبر 2022، وفقًا لتقرير حديث صادر عن وسيط العقارات ريدفين.
كما كشف التقرير أن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 4.1% على أساس سنوي، وهو انخفاض من نمو بنسبة 4.9% شهدته في مارس، ويعد هذا أبطأ معدل نمو سنوي للأسعار منذ يوليو 2023.
تستند هذه النتائج إلى مؤشر ريدفين لأسعار المنازل (RHPI)، الذي يستخدم طريقة تسعير المبيعات المتكررة لحساب التغيرات الموسمية المعدلة في أسعار المنازل العائلية المفردة، يتتبع المؤشر أسعار بيع المنازل التي بيعت خلال فترة معينة وكيف تغيرت تلك الأسعار منذ آخر مرة بيعت فيها نفس المنازل.
هذه هي المرة الثالثة فقط التي يسجل فيها مؤشر RHPI انخفاضًا شهريًا، حيث حدثت الحالات السابقة في أغسطس وسبتمبر 2022، بعد سلسلة من الزيادات السريعة في أسعار الفائدة. وعلى الرغم من أن انخفاض أبريل طفيف (-0.05%، مقربة إلى -0.1%)، فمن الجدير بالذكر أن بيانات RHPI قابلة للمراجعة.
يعزو شهريار بخاري، كبير الاقتصاديين في ريدفين، ثبات أسعار المنازل إلى عاملين رئيسيين، أولاً، يتبنى المشترون المحتملون نهجًا حذرًا بسبب تأثير سياسات التعريفة الجمركية الأمريكية واحتمالية حدوث ركود، مما أدى إلى انخفاض بنسبة 3.5% في مبيعات المنازل المعلقة في أبريل على أساس شهري. ثانيًا، وصل إجمالي عدد المنازل المعروضة للبيع إلى أعلى مستوى له منذ خمس سنوات، بشكل أساسي لأن المنازل لا تُباع، مما يدفع البائعين إلى تقديم تنازلات بمستويات قريبة من القياسية.
وعلى الرغم من تراجع الأسعار، أشار بخاري إلى أن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال تحديًا كبيرًا للعديد من المشترين بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري والأسعار المرتفعة، مما يجعل الكثيرين يمددون ميزانياتهم لإتمام عملية الشراء.
كما أبرز التقرير أن الأسعار انخفضت في 25 من أكثر 50 منطقة حضرية مكتظة بالسكان في أبريل، على أساس موسمي معدل. وسُجل أكبر انخفاض في شارلوت، نورث كارولينا (-1%)، وفيرجينيا بيتش، فيرجينيا (-1%)، وميامي (-0.7%). وفي المقابل، شهدت مقاطعة ناساو، نيويورك (1.8%)، ووارين، ميشيغان (1.3%)، ونيويورك (1.2%) أكبر زيادات في الأسعار.
